上海闵行古北99售楼处电话?：400-8558-224?
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最新公示：
古北低密墅区「古北99」已取证，10月10日认购，实景准现房，所见即所得！
户型图
一房一价表首发：
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说起古北，可谓出道即巅峰！
作为上海首个国际住区，古北凭借30年的发展沉淀，以及上海2035 caz发展的核芯位置，依然是上海毫无争议的豪宅板块之一。
然而，古北长期缺乏新盘供应！
据克而瑞统计，自2015年至近十年时间，大古北范围内仅供应3个新盘，累计推出797套。最近8年时间内，更是0供应！
数据来源：克而瑞
多年的新房断供，也让大古北板块的二手房价愈发坚挺！
据贝壳统计，如古北花园、御翠豪庭等近20年房龄的楼盘，如今挂牌价依旧站稳13万 /㎡！板块内如价格天花板的古北壹号次新房，低楼层最新成交价更是高达19.6万/㎡！价格无分层，且非常稳定！
数据来源：贝壳
租赁价格坚挺：
古北中央公园140㎡小户型，租金高达35000元/月。
现在，古北断供多年终于迎新，宝贵的置业机会终于来了！
古北99项目备案均价为11万/平，新房均价远低于周边二手房价，呈现倒挂！
而且还是实景准现房，所见即所得，这样的房子买到才真的赚了！
古北 99 低密墅区实景准现房，规划产品有建面约 133-154 ㎡精装平层、建面约 300 ㎡/419 ㎡联排别墅，据悉是大古北板块唯一在售准现房，无疑是稀贵。
古北 99 不止有高颜值的硬核产品力，更配有同源于世界奢华酒店服务基因的无边际服务，超大商业地带圈层服务配套比肩古北壹号超大会所，即将重构古北国际社区生活方式！
大古北开发基本饱和，古北99大概率是挤进古北最后上车的机会！
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01、
古北上海首个国际社区
高规格的生活集萃
古北深受上海购房者追捧热度依旧的原因有三：
第一，多元高浓度烟火气与国际人文底蕴的共生交织，酝酿出难以复制的古北韵味，据上海长宁2022年的数据，拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，形成了名副其实的国际社区。
第二，古北板块始终占据上海城市规划发展的核心位置。
从规划定位来看，古北是全上海唯一被纳入上海2035caz中央活动区的国际住区，也是caz中唯一除滨江以外的内中环板块，由此可见古北的重要地位！
不同于上海其他核心区的caz依托“一江一河”的价值动力，古北板块的背后逻辑，是它周边商贸产业驱动核心圈的宜居价值。
第三，拥有成熟且不可复制的丰富涉外资源和国际化生活方式。
漫步在古北及周边，随处可见的异国美食，各类国际学校、高端私立医院、外资银行等各种业态，都体现着国际化社区的气韵。
◎区位示意图
（1）便捷交通：
二环二纵：项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；（数据来源：百度地图）
双轨交：项目直线距离15号线姚虹路站仅约700米，项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据来源：百度地图）
◎图片来源于网络
（2）同步国际高奢商业：近享古北、虹桥、徐家汇高端商圈，执掌尚嘉中心、恒隆广场、新鸿基one itc、高岛屋等商业精萃。
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◎图片来源于网络
（3）涉外生活配套：世界知名的国际学校林立。上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
高品质医疗服务保障。国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。
◎图片来源于网络
（4）1-1.5公里步行圈：高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北soho、程十发美术馆。（数据来源于百度地图）
◎图片来源于网络
（5）2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基itc、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、漕河泾开发区。（数据来源于百度地图）
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◎图片来源于网络
02
断层领先的产品力
低密墅区准现房
古北8年无新增项目，由而古北缺少同步市场居住需求的产品供应。
如今向往居住古北的高阶客户，不再局限于坐拥外部繁华配套和项目产品本身，更关注内在生活方式以及精神领域的探索。
为了让拥趸古北的客户，有更好的居住生活方式。古北99带来更匹配当下古北人居需求的改善产品。通过建筑、归家、景观、服务、超大商业地带等一系列的产品焕新，营造悠然、私密、舒适松弛的生活场域，将古北生活方式进行了一次全维升级。
静谧墅区：罕见低密容积率
古北99的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地；此外，上海市中心的最高容积率是 2.5，目前它是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目。
黄金麻建筑立面：隽永美学经典
海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
四重归家体系：尽显尊崇仪式
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。
无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。
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五重园林景观：漫游诗意画境
规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。
无边际服务：每一个需求都被妥帖照顾
古北99引用缦合物业，同源世界奢华酒店服务基因，提供至善无痕的无边际服务。
包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）
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由此可见，站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供定制私属服务。
超大商业地带：上海“云端”的圈层享受
深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，古北99打造超级商业地带，采用中式建筑风格，与全国排名第三的豪宅——缦合北京的“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子，曾毓群等名流显贵。本项目涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元场域，为业主无限拓宽生活场景。
架空层：全龄共享的志趣与社交生活
它将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等
将满足全龄家庭的不同社交交流场景。
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实景准现房，所见即所得
考验开发商交付兑现能力，它不仅缩短交付期，还为购房者省下不菲的过渡房租，及于短期不住的业主，立马出租，用租金冲抵房贷。
举例说明：按常规交付预计2026年中交房，古北99交房早，以古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相当于省下42万的租金。
古北 99臻稀新品，抢筹低密墅区实景准现房，上车古北最佳机遇！
古北99
10.10启动认筹
实景准现房，所见即所得
你知道这个价格有多吸睛吗？
1、同环线比，古北99甚至可以说是价格洼地了！
分享两组数据：
而大古北作为国际住区、老钱地段，内中环公认的价值高地，古北99只要11万/㎡。
2、同板块比，古北99是新房，价格更划算！
一方面板块诞生了超级豪宅古北壹号，挂牌价22万 /㎡；另一方面项目南侧次新目前挂牌价约14.3万/㎡。
这印证了古北一直是豪宅市场主角，租售价格坚挺，那古北99价格优势显著。
另外，古北二期大部分住宅房龄已15年 ，挂牌价依旧在11-13万/㎡。
相比之下，古北99是新房、价格门槛更友好，确实很香。
3、大古北租赁价格坚挺，本质在于地段认可度高，新房供应少，僧多粥少！
租赁价格也侧面说明板块价值，大古北认可度高，想住进买进的人源源不断，但供应量太少，供不应求，价格坚挺。
数据来源贝壳，2024.10.10
当然，小胖君更想说一句：“难有增量，才有未来”。
古北99不仅是大古北断供3年来的首个供应，放眼未来很长一段时间，更有可能是大古北硕果仅存的供应。土地难有增量，大大加剧了收藏古北99的紧迫性。
试想一下，再过n年，大古北次新房龄更老了，那新房古北99、居住理念更潮流的优势将会被进一步放大，更容易在市场脱颖而出。
数据来源网上房地产
大古北断供3年来的首盘
古北99正在火热认购中
首推建面约133-154㎡精装平层
10月22日开盘
大古北错过难再有的上车机遇，不容错过
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2024年上海购房政策最新
一、上海限购政策
二、上海购房贷款政策
三、上海购房税费明细
房产税：合同价小于或等于88860税率为0.4%。合同价大于88860税率为0.6%。
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文章来源：https://www.163.com/dy/article/jei117vv05563stl.html
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