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上海宝山佳运名邸售楼处电话?：400-8854-706?【官方认证】
北上海稀缺低密纯洋房
建面约90-129㎡精装3-4房
均价39837元/㎡总价约320万起
首推315套房源 正在认购
售楼处线上火热预约上海宝山佳运名邸售楼处电话?：400-8854-706?上海宝山佳运名邸售楼处电话?：400-8854-706?
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项目一房一价表
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项目基础信息
占地面积：5.3万方
?建筑面积：14万方
容积率：1.4
绿化率：35％
户型和套数：
洋房：90平 3房2厅1卫：231套
总价：毛坯316-373万 精装320-390万
108平3房2厅2卫：46套
总价：精装440-490万
129平 4房2厅2卫：38套
总价：毛坯473-540万 精装525-590万
建筑总高：洋房8层（层高3米）
车位配比：1：1.28 小区人车分流
梯户比：洋房1梯2户
?得房率：85％
?预计交房时间：2025年6月底
?物业公司：中航物业管理有限公司
?物业费：4.3元/平米/月
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项目推售详情
【佳运名邸】拥有1.4的低容积率，根据规划显示，将打造纯粹8层洋房住区，装修交付。
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在社区景观规划上，佳运名邸携手澳大利亚知名景观设计院，从传统府院规制汲取灵感，融合现代生活美学，打造轴线对称式花园，营造九重归家臻境，呈现洋房生活的尊崇仪式，兑现纯粹臻席的花园洋房生活。
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【佳运名邸】主力户型为建面约126㎡四居、约108㎡三居、约90㎡三居，关照每位家庭成员的居住体验，实现人居空间到情感剧场的美好创变。
项目户型图▼
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客厅递进层次清晰，一体化设计结合平层视野，给内心带来震撼。每一处的格调，让生活韵味十足。靠近窗边的茶室，释放着禅意，和生活哲学结合。
上海宝山佳运名邸售楼处电话?：400-8854-706?餐厅精致又大气，弧形元素大行其道。上方是圆形天花板，对应下方的精致圆桌。后侧是弧形木饰面，亲情更显柔软，让内心充满温暖。
上海宝山佳运名邸售楼处电话?：400-8854-706?卧室装饰表现出英伦风格的时尚感觉，床头背景充满立体感，内嵌式灯带勾勒古堡魅力。木质地板温馨自然，金色和灰色搭配，融入静谧的休憩氛围。
衣帽间增加日常功能，窗台打造为书桌，面向阳光和风景的时候，办公和阅读轻松惬意。
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这间卧室采用蓝色大床，背景墙充满金属质感和线条层次。墙壁的悬空书桌也采用蓝色，内敛的气质让心绪平静。
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买房小知识?
?产权年限?：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
?五证?：开发商需要取得《?商品房销售(预售)许可证》、《?建设工程施工许可证》、《?建设工程规划许可证》、《?建设用地规划许可证》、《?国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
?户型选择?：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
?各种“金”?：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积?：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和?开间进深?：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明?：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
?贷款额度?：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
?买房资格?：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
?选择合适的楼层?：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
?优先考虑现房或准现房?：避免购买期房可能带来的风险。
?选择边户?：在相同的面积段下，优先选择边户。
?注意物业?：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
?考虑开发商信誉?：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。
?经济适用量力而行?：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
?注意交房时间?：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。
?慎买纯小户型社区的房子?：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。
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文章来源：https://www.163.com/dy/article/jekqg7sf05565bkd.html
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